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11/02/2012
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房產抵押的費用基本知識
房產抵押的費用需要多少呢?很多人在進行抵押貸款時不了解房產抵押貸款的費用，沒有進行評估，沒有將房屋的至大價值發揮出來。本文主要介紹了房產抵押貸款的費用是多少。房地產抵押費用主要根據房屋價值來估算的。
房屋抵押費用
在做房產抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產抵押同時需要支付一筆評估費用
不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委托專業的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設施如銀行學校醫院等，還會在附近相同地價的地段抽取幾個至近成交的房子做為比較，然后估計出一個價錢，一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產評估值的60%，住房至多能申請到評估值的70%。
個人房屋抵押的費用
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如驗證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.擔保公司在辦理房產抵押貸款過程中起到的作用是承擔階段性擔保。通常情況下，銀行在辦理完房產抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔保公司承擔階段性擔保，銀行在收到擔保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。
2.辦理房產抵押貸款過程中出現的費用主要有房產評估費、擔保服務費兩種。
民間信貸的費用
銀行利率比較低，這里就不說了。
民間貸款的利率一般為1.6%/月，手續費一般為1%/月，管理費一般為1.5%/月,評估費一次性收取1%。貸款公司一般會根據貸款時長、還窾能力、貸款用途來約定相應的利率。
抵押貸款的利息是按照國家法律法規的規定，不能超過同期銀行貸款利率的4倍，現為1.6%/月。
抵押貸款的綜合費用包括評估費、手續費、監管費等。
評估費為一次性收取，一般是評估額的1%。
手續費按月收取，一般為貸款額度的1%/月。（本文轉發于www.6677bank.com）
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最后更新: 2012-11-02 14:49:29
