[新聞事件]主題： 各大國有銀行房貸優惠陸續上調 外 ... 發布者： 鬼先生
10/25/2012
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各大國有銀行房貸優惠陸續上調 外資銀行85折
自8月份各大銀行陸續取消首套房貸利率8.5折優惠后，近日記者調查發現，雖然目前中山幾大國有銀行首套房貸利率優惠均已上調，普遍控制在9折到基準之間，中國銀行[2.74 -0.36% 股吧 研報]更是回調到了基準，但是不少外資銀行和商業銀行仍有基準利率下浮15%的優惠，而且貸款門檻也相對較低。
國有銀行??部分上調至基準利率
相比起仍有8.5折房貸利率優惠的商業、外資銀行，隨著第四季度的到來，中山幾大國有銀行個人首套住房按揭貸款利率優惠額度在國慶前后均已上調，對普通市民至低優惠基本不低于9折，個別對企業或VIP客戶會有較大優惠，而中國銀行更是取消了房貸優惠。
中國銀行中山分行的個貸客戶經理告訴記者，這一年里，中國銀行的首套房貸優惠經歷從8.5折、9折到基準的轉變，國慶后中國銀行總行已經取消了房貸優惠，所以中山這邊也就只能按基準貸款了。
而除了取消首套房貸優惠的中國銀行，其他四家國有銀行也在近期調整了優惠力度。
交通銀行[4.37 0.00% 股吧 研報]中山分行的個貸客戶經理表示，交通銀行目前首套購房房貸優惠都是9折，也不排除8.5折的可能，但門檻較高。“8.5折現在我們一般只做有大量存款基礎的VIP客戶，而普通市民如果收入情況、還窾能力都不錯的情況也是可以爭取9折以下優惠的，但是難度較大。”
除了交通銀行外，建設銀行[4.16 0.00% 股吧 研報]、工商銀行[3.86 -0.77% 股吧 研報]和農業銀行[2.50 -0.40% 股吧 研報]三家銀行的中山分行個貸客戶經理也向記者證實首套房貸優惠上調的事實，他們均表示8.5折都是前幾個月的“舊政策”了，目前的至低房貸優惠至低只能打9折，而具體優惠到什么程度還需要根據當月貸款額度、樓盤與銀行合作關系、客戶資質等綜合決定。而在二手房方面，三家銀行均表示只要樓況不是太差，至多也是能爭取到跟一手樓一樣的9折優惠。
商業、外資銀行??購買合作樓盤可爭取8.5折優惠
日前記者以購房者的身份走訪了中山各大銀行了解到，部分商業銀行或外資銀行優惠依舊，除了早前媒體報道過已回歸基準利率的光大銀行[2.72 0.00% 股吧 研報]外，像匯豐銀行、東亞銀行[29.10 -0.34%]、郵政儲蓄銀行首套住房按揭貸款利率優惠至低都打8.5折。
“我們(郵政儲蓄銀行)至低可以達到8.5折的優惠，只要購買跟我們有合作關系的萬科和遠洋城等樓盤，符合首套房貸款利率優惠政策的條件，都可以在我們銀行爭取到這個優惠。”中國郵政儲蓄銀行中山分行的客戶經理告訴記者，雖然中山跟中國郵政儲蓄銀行合作的樓盤不多，但也可以爭取到8.5折利率優惠。而二手房方面，如果金額比較大，有30萬元以上，郵政儲蓄銀行也可以提供9折的首套房貸款利率優惠。
而記者在匯豐銀行中山支行和東亞銀行中山支行兩家外資銀行的客戶經理處也了解到，目前這兩家銀行首套住房按揭貸款利率優惠也是能到8.5折，但是具體優惠情況還要視客戶收入、信用記錄等資質條件，和樓盤而定。
招商銀行[10.37 -0.86% 股吧 研報]方面，雖然早前外界傳言其房貸優惠已經回調到了基準，但據記者了解，目前招商銀行還有少數9折的首套住房貸款利率優惠情況存在，但只適用于極少數樓盤，一般情況下還是以基準為主。
外資銀行優惠高門檻低
據記者了解，雖然這些銀行的優惠力度相比已經回調的幾家國資銀行要大，但他們有合作的樓盤卻不像五大國資銀行那么多，匯豐銀行目前在中山有合作關系的樓盤只有逸翠園，招商銀行只跟世紀豪庭、逸翠園等幾個大型樓盤有合作，其他樓盤由于沒有合作“準入證”，即使顧客看中了他們的優惠力度也是不能在這些銀行貸款的。
而在貸款手續方面，廣發銀行中山分行個貸主管李先生表示，現在國內無論是合資銀行或者是外資銀行辦理房貸手續，要提交材料和審核的客戶資質，其實跟五大國資銀行都沒多大的區別。
在中山某家外資銀行工作的個貸客戶經理也告訴記者，由于各大國有銀行貸款審批越來越嚴格，外資港資銀行除了存在一定利率優惠或費用減免之外，審批速度也是一大優勢。一般在各大國有銀行需要走上一兩月時間的審批流程，外資港資銀行表示，只要客戶資療齊全，僅需一周左右的時間即可完成審批。
而據記者了解，比起幾大國資銀行，外資銀行對客戶貸款門檻要求相對較低，只要資信情況良好，貸款金額及稅后工資的比例合適，均可享受到優惠。
房貸利率優惠或將上浮
對于近期房貸利率優惠上調，廣發銀行個貸主管李先生認為，未來的首套房貸款利率優惠或許會逐步收縮。“如果四大銀行的單子都在收縮，那么其他銀行包括我們也會跟著收縮。”李先生表示，對于貸款利率優惠的調整，廣發銀行總行會做相應的市場調查，再根據結果進行優惠調整。而對于中山分行來說，打折或是基準都是執行總行的規定。“但是現在按市場看來，在未來我們或許會把下浮比率慢慢地上升，變成9折、9.5折甚至基準。”
“按目前情況看，8.5折的首套房貸款利率優惠應該是今年和明年的一個至低極限優惠，優惠再下浮的可能性極小，而上浮的可能性卻很大，所以建議如果遇到8.5折的首套房貸款利率優惠市民可以考慮購買，明年可能至低就只有9折了。”李先生說。
有市場人士認為，日前各大銀行利率優惠調整跟年底貸款額度資源也有關系，業界稱“收縮戰略”。目前已經進入第四季度，沖存貸比時點已成為當前不少銀行的主要工作，取消優惠主要還是由于銀行大多基本完成全年貸款任務，而剩下的貸款額度又有限，收縮貸款成為必然，而有些銀行更是直接放棄了二手房貸款業務以節省貸款額度資源。
建設銀行中山分行的個貸主管吳先生就告訴記者，中山各家銀行支行都是根據各自總行的規定，再比較市面上的其他幾家銀行優惠情況做出調整，目前9折的優惠還是比較普遍的。
“總體來說，利率優惠的上浮除了受今年以來國家幾次利率下調的因素影響外，我覺得應該還是各家銀行根據各自目前情況做出的一個調整，而部分銀行也可能為爭取更多的市場，在這段時期制訂優惠力度更大的市場策略。”吳先生分析說，現在國家調控逐漸朝利率市場化方向的轉變，各家銀行都會在國家利率浮動范圍內做出相應的調整，而這也將是中國未來的利率管理方向。
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最后更新: 2012-10-25 17:12:18
