[服務項目]主題： 房屋滲漏維修技術簡析——上海防水 ... 發布者： 上海防水修繕工程公司
11/10/2021
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房屋滲漏維修技術簡析——上海防水修繕工程公司
房屋滲漏問題已經成為新建房屋的一個通病，高發期一般在房屋建成后1-2年內（別墅高端防水修繕工程）。之所以出現“滲漏”，主要是因為墻體防水層被破壞，失去防水功能。房屋一旦出現滲漏現象，極易造成裝修材料破環，不得不花費人力和物力進行返修。
房屋漏水原因是多方面的，主要有：施工材料不合格造成；施工隊技術水平與管理能力不足；防水設計時由于各類原因產生的設計問題，除此之外，房屋的不均勻沉降、建筑材料熱脹冷縮等情況也可能造成防水層破壞。如果后期管理不善，例如有些屋頂不能上人，住戶為了安裝太陽能熱水器隨意攀爬，也容易破壞防水層。現就屋面易“滲漏”部位以及對現場考察進行分析。
房屋滲漏維修技術簡析——防水修繕工程公司小編來為大家娓娓道來：
一：“平改坡”式滲漏維修技術
上世紀七八十年代所建造的房屋，大部分采用的是“大平臺”式屋面，而隨著時間的推移，這種屋面的質量也變得越來越脆弱，僅靠其剛性防水已經無法阻止滲漏現象的發生。1999年，上海首先實施“平改坡”工程，提出了一種改善老式房屋頂層屋面保溫隔熱和防水功能的技術。“平改坡”式維修技術，就是在原有建筑物結構條件允許的情況下，將多層住宅的原有老式“太平臺”屋面改造成坡式屋面，并對外立面進行必要的整修和裝飾，以實現改善建筑外觀和提高住宅性能的作用。在針對老式建筑群的屋面滲漏維修時，可在建筑結構條件允許的情況下采用“平改坡”技術。
相較于其他維修技術，“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上，還能提高房屋的保溫隔熱效果，對舊式房屋進行美化。然而，由于“平改坡”技術是在原有屋面上進行改造維修，因此，在規劃方案設計以及施工圖設計階段需要十分重視從與原有建筑的結構協調上入手。且在施工過程中，需要嚴格對材料質量和施工質量的管理。
二：化學灌漿滲漏維修技術 化學灌漿維修技術指的是利用“水泥一水玻璃”、“改性環氧樹脂”等漿材，對房屋裂縫或局部滲漏處進行灌漿處理，以期改善房屋結構剛性、提高強度、延長壽命等效果，至終解決房屋滲漏問題的技術。針對傳統房屋滲漏維修技術對房屋結構容易造成較大影響，降低房屋使用壽命，維修效果低下滲漏反復出現等問題，化學灌漿技術不僅能對老式房屋出現的蜂窩、老化、蝕變性問題進行有效處理提高強度下降的房屋混凝土質量，且操作快捷、簡單，并能對常規方法無法觸及的部位進行有效處理，而且其加固影響范圍大、施工影響范圍小，具有“一針見效，長久保安”的特點。
化學灌漿技術一般在進行維修處理時要經過以下幾步:查水，鑿槽，清洗，埋管，灌漿，封孔，步驟簡單便利。并且，還可針對不同的情
況，采用不同的材料進行灌注，如長期滲漏的房屋可使用“中化-656(丙烯酸鹽類)”灌漿處理;受陰雨天氣影響而滲漏的房屋可使用“改性環氧樹脂”進行處理;至于間歇性滲漏的房屋，則可采取“中化一656”或“改性環氧樹脂”與“水泥一-水玻璃”復合灌漿進行處理。
三：
局部處理滲漏維修技術針對女兒墻以及管道、通氣孔等部位發生的滲漏問題，可采取以下方法進行局部處理。當女兒墻 壓頂發生裂縫時，可以根據裂縫情況采取金屬蓋板保護或進行灌漿處理等;當女兒墻防水層發生脫落現象時，需要拆除原防水層，干燥防水層基地，之后重新制作防水層。在施工時，要注意防水層的收邊處理，至好采用金屬壓條固定;當女兒墻缺乏滴水線時，需要重新制作滴水線。
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最后更新: 2021-11-10 17:01:24
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